Grundsteuern?

Tipps zum Erwerb, Verkauf, Vermietung von Häusern, Wohnungen oder Grundstücken in Brasilien (KEINE IMMOBILIEN-ANGEBOTE) sowie Infos zu Bau, Umbau, Ausbau und Renovierung

Re: Grundsteuern?

Beitragvon ana_klaus » Sa 31. Okt 2009, 14:09

also, die ITPU richtet sich u.a nach der bebauten Fläche, neben den bereits erwähnten Kriterien..

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Re: Grundsteuern?

Beitragvon supergringo » Sa 31. Okt 2009, 17:13

Angemerkt sei, dass diese Werte jährlich erhoben werden und meines Wissens somit kaum Planungssicherheit für den Eigentümer besteht, wie hoch sie im kommenden Jahr ausfallen werden. Man spricht von 2 - 5 % des Immobilienwertes, aber das ist eine tüchtige Spanne und der Marktpreis ändert sich ja ständig. Einige User ahben selbstverständlich praktische Erfahrungen. Könnte da mal einer (oder mehr= näher und auch in Zahlen eingehen? Bitte.
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Re: Grundsteuern?

Beitragvon BrasilJaneiro » Sa 31. Okt 2009, 18:22

supergringo hat geschrieben:Angemerkt sei, dass diese Werte jährlich erhoben werden und meines Wissens somit kaum Planungssicherheit für den Eigentümer besteht, wie hoch sie im kommenden Jahr ausfallen werden. Man spricht von 2 - 5 % des Immobilienwertes, aber das ist eine tüchtige Spanne und der Marktpreis ändert sich ja ständig. Einige User ahben selbstverständlich praktische Erfahrungen. Könnte da mal einer (oder mehr= näher und auch in Zahlen eingehen? Bitte.


In SP steigt die IPTU bis zu 1000%! :(
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Re: Grundsteuern?

Beitragvon supergringo » Sa 31. Okt 2009, 18:39

Oah, Puta ... das ist eine Hausnummer ... :shock:
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Re: Grundsteuern?

Beitragvon Tuxaua » Sa 31. Okt 2009, 18:46

In Manaus wurde in diesem Jahr die IPTU um 20% gesenkt!!!
(Eingelöstes Wahlversprechen des prefeito).
Im Bezug auf mein Haus: ca. 1,5% vom derzeitigen Marktwert.
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Re: Grundsteuern?

Beitragvon dimaew » Sa 31. Okt 2009, 18:48

Sampa gilt bezüglich IPTU als teuerstes Pflaster Brasiliens.

Ich zahle für eine kleine Chacarra (rd. 15.000 m²) im Hinterland von SP mit zwei Häusern und Nebengebäuden etwas mehr als 800 R$/Jahr. Anstieg 2009 zu 2008, wenn ich mich recht erinnere irgendwas um 5 %.
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Re: Grundsteuern?

Beitragvon amazonasklaus » Sa 31. Okt 2009, 19:44

In Maranhão gibt es 50 Städte und Gemeinden, die den Steuersatz für die IPTU auf 0% festgelegt haben. Landesweit sind es 137 Gemeinden, die keine IPTU erheben. Im gesamten Südosten ist allerdings nur eine einzige dabei, und die liegt irgendwo in Minas Gerais.
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Re: Grundsteuern?

Beitragvon ana_klaus » Sa 31. Okt 2009, 20:04

zahlen für 2009, Grundstück 1500 qm, bebaut ca 400 qm , 2.100 Reals. Aufschlag zu 2008 = 80 %.

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Re: Grundsteuern?

Beitragvon supergringo » Sa 31. Okt 2009, 20:36

Jetzt mal Hand aufs Herz. Zahlt Ihr das dann auch? Ich meine das nicht böse - ganz im Gegenteil. Gibt es da einen jeitinho brasileiro? Ist der (jeweils neu aufgelegte) Satz wirklich die "Goldene Bulle"? Schon > 10 % Anstieg ist/wäre Willkür pur und damit wirklich eine Sauerei! Wie machen das Geschäftsleute bei ihrer Kalkulation? Wie "hebt" Ihr das? Bei diesen Fragen komme ich mir vor wie ein Sandkastenkind, aber wenn ich Investor wäre, würde ich auch solche Fragen stellen und die Antworten wären wohl mit "kriegsentscheidend" ...
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Re: Grundsteuern?

Beitragvon amazonasklaus » Sa 31. Okt 2009, 20:42

Ich habe mal einen IPTU-Bescheid rausgesucht. Der Grundstückswert ist dort unter dem Titel "Venal Terreno" eingetragen, der Gebäudewert unter "Venal Edificação". Als Gebäudewert werden anscheinend in etwa die Baukosten angesetzt. Jedenfalls liegt die Summe deutlich unter dem Marktwert, den man bei einem Verkauf (ohne Zeitdruck) erzielen könnte.
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