Für 40K bekommt man nur Holz. Bei meiner Hütte dürften es 30K fürs Grundstück sein, 20K für den Bau.

Das obige Angebot für 120K mit Ziegeldach, verkleideten Pilares (oder Naturstein), etc finde ich nicht teuer, wenn man überlegt, dass man zudem in 10 Minuten zu Fuss am Strand ist.

Übrigens: Nachfolgende Holzhütte wird bei uns für 55.000.- angeboten.

Es ist wie mit allen Immobilien in der ganzen Welt so, daß der Wunschpreis z.B. 120000 Reais sich erheblich über den offiziellen Wert lt. IPTU z.B. 80000 Reais unterscheidet und das was man bekommt, besonders wenn man verkaufen muß nur noch z.B. 40000 Reais sind.
Nur wer nicht verkaufen muß und Geduld hat, der kann vielleicht irgendwann einen Idioten finden, der ihm viel Geld bezahlt. Es gibt in der Gegend um SP (Atibaia) viele Deutsche, die tatsächlich 200000-300000 Mark für einen Haus mit Pool bezahlt haben. Jetzt wollen diese Leute wg. Rückkehr ihre Häuser wieder verkaufen und müssen feststellen, daß niemand ihnen soviel Geld bezahlen will. Das hat zwei Gründe:
1. Wer das Geld bar zur Verfügung hat, der wird immer handeln und kann sich fast jedes Haus kaufen. Da gibt es keine Ortsgebundenheit, wie man dies z.B. in Deutschland kennt.
2. Viele Deutsche, die für einige Jahre nach Brasilien durch ihren Arbeitgeber kommen und sich eine Bleibe kaufen, schauen nur auf die Immobilie (so wie in Deutschland) und achten nicht auf das Umfeld bzw. das Bairro. Es ist schon ein Unterschied, ob ich in einem Viertel nur Reicher, in einem Condominio fechado, in Juiz de Fora oder in Mauá oder an der Copacabana oder in Flamengo wohne.
Bei mir in Piracaia -SP- baue ich für 100000-150000 Euro bei 2500qm Grundstück eine Chácara (6 Zimmer, 2 Bäder, Wohnzimmer und Küche) mit Piscina und Garage für 4 Autos. Außerdem wird das Grundstück noch mit einer 2m hohen Mauer abgesichert. Warum sollte ich dann das Geld für ein (gebrauchtes) Haus ausgeben
Viele machen den Fehler auch schon beim Kauf der Immobilie. Wenn die Brasilianer nur von weitem hören, daß ein "Alemâo" was kaufen will, dann klettert der Preis im Nu auf das Doppelte. Deswegen schon beim Kauf darauf achten, daß man mindestens nicht mehr bezahlt, als auf der IPTU angegeben. Besser man bleibt 30% drunter.

Meiner Meinung nach wird der "Gringo-Aufschlag" überbewertet. Wenn jemand in Ponta Negra - übrigens sicher einer der teureren Flecken im Nordosten - etwas kaufen will, dann macht er das wie überall auf der Welt. Markler, rumlaufen und schauen was verkauft wird, Zeitungen, Internet(?) usw. Dann Objekte eingrenzen und dann verhandeln. Letztendlich bestimmen Angebot und Nachfrage den Preis. Und ob der Verkäufer mit "Gringo Dollares" auf den Pupillen anfängt ist doch egal. Auch der Verkäufer wird eine untere Schmerzgrenze haben und da muss man halt hin. Bei Cash ticken alle gleich, zum Glück!

Also, diesen Gringo-Aufschlag kenne ich eigentlich auch nicht, einen "Marajá-Aufschlag" gibt's da allerdings schon, unabhängig von der Nationalität!

Der Wert in der IPTU hat nichts mit dem Kaufpreis, nur mit der Steuererklärung zu tun.

Ist aber für die vielen Laien aus Übersee eine hilfreiche Basis, um überhaupt einmal eine Preisvorstellung zu haben.

Nein, klar nicht.Das ist der Wert den die Prefeitura "schätzt". Hat mit dem tatsächlichen Wert der Imobilievnichts zu tun.
Teilweise ist das meilenweit vom Marktwert enfernt. Eigentlich immet tiefer.


abraço

James

Verderb doch nicht den vielen Laien ihre Wertvorstellung. Eine Verhandlungsbasis muß man doch schließlich haben. Wenn man nichts hat, dann bleibt vielen nur teuer kaufen und später verschenken. Die meisten können eh nur mit "cheque sem fundo" bezahlen!

Erst mal Danke an alle die sich, in irgendeiner Form, an meinem Thema beteiligt haben.

Ich sehe schon, es ist nicht einfach über dieses Brasilien-Forum in ernsthafter Weise dieses
Grundstück, oder was es auch immer ist, an den Mann bez. die Frau zu bringen.
Es ist ja auch nur eine "Baracke" die auf "Sand" gebaut ist.

Deswegen biete ich dann in einem neuen Thema unsere Pousada an, die ja gleich neben dem Grundstück liegt, das dann quasi Gratis dazu abgegeben wird, sozusagen als kleine Zugabe.

In diesem Sinne
bis zum nächsten Post.
jerinasol

Wenn du willst, kannst du dein Grundstück mit mir gegen einen alten Fusca BJ 1966 tauschen.
Mehr ist nicht drinn.

Hallo BrasilJaneiro,
Danke für das Super Angebot mit dem "Fusca".
Aber ich glaub das wird nichts mit dem Tauschgeschäft, da ich schon 12 dieser Dinger bei mir in der Garage stehen habe.

Platz für mehr ist nicht