Grundstückskauf

Tipps zum Erwerb, Verkauf, Vermietung von Häusern, Wohnungen oder Grundstücken in Brasilien (KEINE IMMOBILIEN-ANGEBOTE) sowie Infos zu Bau, Umbau, Ausbau und Renovierung

Grundstückskauf

Beitragvon buschmann » So 8. Jul 2012, 20:59

hallo, ich bin neu hier und habe einige fragen, die mir vielleicht jemand beantworten kann.
Ich bin deutscher, wohne und lebe in deutschland, und möchte in 5 jahren nach brasilien auswandern. nun möchte ich ein bebautes grundstück in morro branco (beberibe, ceara) kaufen. der Preis beträgt 60.000 reals.
1. Ist der Preis angemessen?
2. Wie kann ich den Kauf abwickeln?
3. Welche Papiere benötige ich dazu?
4. Wie ist der Geldtransfer durchzuführen?
Bin für jede Hilfe dankbar.
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Re: Grundstückskauf

Beitragvon cabof » Di 10. Jul 2012, 06:58

Das dürfte alles kein Problem sein - ich sehe nur folgendes: Du kaufst jetzt ein Anwesen was erst in 5 Jahren genutzt wird. Das muß auch unterhalten werden, ergo setzt Du einen Verwalter ein - laufende Kosten, setzt ein Caseiro aufs Grundstück und wenn das nicht
wasserdicht dokumentiert wird, dann ist das plötzlich sein Eigentum (im schlimmsten Falle)... diese Polemik findest Du bereits
dokumentiert im Forum. Trotzdem viel Glück. (Ein Immokauf per Internet bewerten ist schwierig, da müßte ein Makler vor Ort die Sache mal prüfen).
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Re: Grundstückskauf

Beitragvon Elsass » Di 10. Jul 2012, 14:50

buschmann hat geschrieben:der Preis beträgt 60.000 reals.

So wie du das schreibst, denke ich direkt an runterhandeln :wink:
Alle Immopreise in Brasilien sind als erste Preisangebe ordentlich ueberhoeht.
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Re: Grundstückskauf

Beitragvon BRASILIANT » Di 10. Jul 2012, 15:11

buschmann hat geschrieben:2. Wie kann ich den Kauf abwickeln?


Also als erstes ist es wichtig das Du selber vor Ort bist, um entweder einen vertrauenswürdigen Immobilienmakler zu beauftragen oder um selber vor Ort zu prüfen, wer der Eigentümer der Immobilie ist, ob die Grundsteuer bezahlt ist oder ob es da Aussenstände gibt, Grundbuchauskunft einholen.

Dann einen Vertrag (CONTRATO DE COMPRA E VENDA) oder Verkaufsabsicht (PROMESSA DE COMPRA E VENDA) von einem Notar/Anwalt aufsetzen und registrieren lassen, der alle Details regelt.

Anzahlung leisten, Transfer der ESCRITURA und des Grundbucheintrags vornehmen und den Rest bezahlen.


Würde aber gut überlegen ob es so sinnvoll ist jetzt schon eine Immobilie zu kaufen und dann die nächsten 5 Jahre die Kosten und Verpflichtungen die das mitbringt am Hals zu haben!?!?!? Zu dem ist das Preisniveau auf dem bras. Immobilienmarkt nicht gerade Käuferfreundlich. :oops:
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