Immobilie -Kosten - Gasthaus - Nähe Natal (NordOst)

Tipps zum Erwerb, Verkauf, Vermietung von Häusern, Wohnungen oder Grundstücken in Brasilien (KEINE IMMOBILIEN-ANGEBOTE) sowie Infos zu Bau, Umbau, Ausbau und Renovierung

Immobilie -Kosten - Gasthaus - Nähe Natal (NordOst)

Beitragvon dinamico81 » Mo 2. Sep 2013, 17:16

Hallo an den Leser,

also ich habe vor eine kleine Pension (Gasthaus) mit ca. 6 zuvermieteten Zimmern nähe Natal zu erwerben !
Da 2014-2015 ein neuer Flughafen eröffnen wird sollen ca. 5 Millionen Touristen im Jahr Natal erreichen ! Und da Natal der naheliegendste Ort zu Europa ist, gehe ich davon aus - dass noch mehr Direktflüge von DE nach Natal fliegen werden....aber das ist ja nicht der einzigste Grund - warum wir uns für Natal-Gegend entschieden haben !!! Es ist halt einfach wunderschön und wir sehen eine rosige Zukunft für diese Region und natürlich das Ganzjahres-Sommerklima.....

So jetzt zu meiner eigentlichen Frage:

Ist es realistisch ein fertig gebautes Haus inkl. Grundstück mit ca. 6-7 Zimmern für bis zu ca. 200.000 € in Meeresnähe ( max. 300 m) zu kaufen ?! Max. 50 Km vom Flughafen....
Ca. 50.000€ wären für Sanierung etc etc...noch zur Verfügung !

lt. Recherche im Internet sind die Preise teilweise wirklich 2-3 mal billiger in Traumlage wie in Europa ?!!


Desweiteren würde ich gerne monatlich Fixkosten wissen etwa für:

-Strom, Energie, Wasser
-Tel + Internet
-1x Putzfrau extra
-Kfz-Steuer

-Steuerabgaben in Prozent ?

Habe ich noch was vergessen ???
Oder noch was wichtiges zu beachten ?!

Das wäre ja echt grossartig wenn mir jemand darauf Antwort geben könnte ....vielen vielen Dank vorab.....
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Re: Immobilie -Kosten - Gasthaus - Nähe Natal (NordOst)

Beitragvon zagaroma » Di 3. Sep 2013, 13:51

Hallo Dinamico,

willkommenim Forum.

Natal ist ja schon voll mit kleinen Pensionen, aber wenn Du Dir Deinen Freindeskreis aus Europa mitbringst.... ich würde an Deiner Stelle ein Jahr Lebenskosten in Reserve haben. Bis man die Sprache beherrscht, gelernt hat, wie das hier alles so funktioniert, und das Geschäft anläuft, gehen erst mal die Rücklagen drauf.

Die Kosten hängen auch davon ab, wie Du Dich organisierst.

Du musst in alle Zimmer eine Klimaanlage einbauen und Fernseher möglichst mit Kabelfernsehen. Dann ist es gut, eine Schlüsselkarte zu haben, die der Gast in einen Slot stecken muss im Zimmer, um Strom zu haben, und die beim Verlassen des Zimmers (seine Schlüsselkarte muss der Gast ja mitnehmen) den Strom abstellt. Gäste lassen hier notorisch Fernseher und Klimaanlage den ganzen Tag laufen, während sie am Strand sind.

So ziemlich alles Bewegliche wird aus den Zimmern geklaut, inclusive Duschvorhang und Klobrille. Also gut planen, billig kaufen und alles festnageln!

Laufende Kosten musst Du rechnen
Strom mindestens 200 Euro im Monat
Wasser ca. 150 Euro
Putzfrau kostet ein Mindesgehalt, das momentan um die 350 Euro im Monat liegt mit Sozialabgaben,
das erhöht sich jedes Jahr um fast 10%.
Internet, 2 Telefonlinien, Kabelfernsehen ca. 120 Euro plus Telefonkonsum über den Plan hinaus.
KFZ-Steuer hängt von der Grösse des Autos ab. Aber nicht unter 200 Euro/Jahr.

Und dann brauchst Du die Aufenthaltsgenehmigung??????
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Re: Immobilie -Kosten - Gasthaus - Nähe Natal (NordOst)

Beitragvon Cheesytom » Di 3. Sep 2013, 15:37

Für Kabel TV + Internet 10 Mbps, WiFi, zahle ich bei einem TV-Punkt 212 Reais bei NET. Jeder zusätzliche TV-Punkt kostet R$ 30,00 extra/Monat.
Gruss aus Maceió, Alagoas
Thomas
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