Kosten bei Immoverkauf in Brasilien

Tipps zum Erwerb, Verkauf, Vermietung von Häusern, Wohnungen oder Grundstücken in Brasilien (KEINE IMMOBILIEN-ANGEBOTE) sowie Infos zu Bau, Umbau, Ausbau und Renovierung

Kosten bei Immoverkauf in Brasilien

Beitragvon roman » Fr 28. Jan 2011, 13:03

Hallo liebe Gemeinde
Werde wohl demnächst in SP eine Wohnung verkaufen. Der Verkaufspreis liegt zwischen 230000 und 250000 R$. Die Mietrendite lohnt sich nicht mehr im Vergleich zum derzeitigen Marktwert. Habe die Wohnung seit 1998. Kann mir jemand sagen mit welchen steuerlichen Kosten ich zu rechnen habe ? Für den Makler drücke ich 8% ab. Beim Transfer rechne ich mit 2 %. Hat jemand Erfahrungen ?
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Re: Kosten bei Immoverkauf in Brasilien

Beitragvon Edgar Kohn » Fr 28. Jan 2011, 21:02

Die Maklergebühren dürften eigentlich nur 6% betragen.

Steuern 15% über den Gewinn.
Im Prinzip unterschied zwischen Verkauf und Kauf.
Kaufpreis wird aber manchmal angepasst, Inflationsausgleich etc. und kann durch Tabellenpreis ersetzt werden. Hängt vom Einzelfall ab.
Wenn es die einzige Wohnung ist und innerhalb 6 Monaten eine neue gekauft wird, fallen die 15% nicht an.

Dann gibt es noch die ITB, Umschreibesteuer, ist regional verschieden, aber 2% kann hinkommen. In SC sind es 3%, aber wie gesagt, SP kann seine Steuer selbst bestimmen.
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Edgar Kohn
 
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