Hallo Hardy.

auf Deine Frage zu einem Condominio dessen Vor und Nachteile.

Ein Vorteil ist die Sicherheit. Dieses Condominio ist mit einer Mauer umgeben,momentan wird noch ein Stacheldraht oben montiert. 2x am Tag wird diese abgelaufen. Es gibt mehrere Sicherheitsleute die vor Ort sind und fuer Sicherheit sorgen. Es gab noch keinen Zwischenfall dort. Es ist sogar so sicher das viele nicht einmal eine Mauer um Ihr Grundstueck machen oder auch keine Eisengitter vor den Fenstern und Tueren haben. Du kannst mit offenem Fenster schlafen.

Ein weiterer Vorteil, die Strassen sind wunderbar geteert, also keine Schlammloecher bei Regen und keine Schlagloecher. Es gibt einige oeffentliche Telefone im Condominio verteilt...wer weiss wozu man es mal gebrauchen kann. Des weiteren gibt es einen Fussballplatz, ein Park mit Brunnen ist in Planung. Als alles was Dir einen gehobeneren Wohnwert verschafft und Dir wieder einen guten Wiederverkauf emoeglicht, denn ein Condominio ist fuer uns Brasilianer der groeste Traum im Leben. Somit ist es eine gute Geldanlage, auch weil wir Grundstuecke auch an deutschsprachige Auslaendern vermitteln und somit fuer alle Grundbesitzer der Wert dessen bei jedem Einkauf der erwaehnten steigt. Man lebt gerne bei deutschen Erwaehnenswert ist auch, dass jede Strasse und Weg sehr gut beleuchtet ist. Alle Grundstuecke sind erschlossen(Wasser, Strom und Abwasser).

Ein weiterer Vorteil, die Sandschicht der Areale ist ca 40cm, darunter kommt festes Gestein....eine Seltenheit in Strandnaehe. Das heisst, der Boden muss vor dem bebauen nicht noch verdichtet werden, sondern das Fundament deines Hauses hat einen soliden Grund, so werden Baupannen schon mal verringert. Des weiteren, wir haben sofort schnellen Kontakt zur Nachbarschaft gefunden, die Leute sind dort sehr freuntlich, staendig gibt es Einladungen, so wie Du es wolltest Hardy.

Vorteilhaft ist auch die Ruhe. Natuerlich hoeren wir gerne Musik, meisst laut...auch im Condominio, doch so verrueckte die den Kofferraum ihres Autos oeffnen um mit ihren Lautsprechern die Nachbarschaft bis morgens um 5 zu beschallen, gibt es hier nicht.

Das Grundstueck ist so gross, ich schaetze mal 1000mx400m. Du siehst die umgebene Mauer selten, was einem nicht das Gefuehl gibt hinter einer Mauer zu leben.

Dieses Condominio hat den Vorteil, es liegt in einem wunderschoenen Landschaft-Schutgebiet. Man braucht wirklich nicht weiter weg von Salvador. Der gewaehlte Buergermeister des Condominios ist stets damit beschaeftigt die anfallende Condominiogebuehr fuer Erneuerungen und Verschoenerungen zu benutzen.

Der Nachteil ist die Condominiogebuehr von 40 Reais pro 500qm Land monatlich. Denke aber fuer das ganze was Positiv ist ein geringer Aufwand bei der Sicherheit, gepflegtheut des Areals und staendiger Erneuerung was den Grundwert staendig erhoeht.

Ach ja, wegen dem Wohnbild gibt es eine Bauvorschrift. Nicht mehr als 2 Stockwerke und eine Dachterasse oben drauf duerfen gebaut werden. Also nicht hoeher als 10m.

Allgemein waere noch zu erwaehnen, ist die gute Infrasstruktur. Tankstelle, Bank, Lebensmittelgeschaefte, Restaurants in naeherer Umgebung. Schnelle Anbindung nach Salvador und auch zu diversen Hospitalen, Flughafen.

Gruss, Alessandra

Zur Vorbereitung: angenommen mir gefällt vor Ort ein Immobilienobjekt, wie könnte die Bezahlung ablaufen? Wieviel Anzahlung muss üblicherweise geleistet werden, damit man sicher sein kann, dass der Kaufvertrag perfekt ist und die Eintragung ins Grundbuch läuft?