Nebenkosten bei Immokauf

Tipps zum Erwerb, Verkauf, Vermietung von Häusern, Wohnungen oder Grundstücken in Brasilien (KEINE IMMOBILIEN-ANGEBOTE) sowie Infos zu Bau, Umbau, Ausbau und Renovierung

Nebenkosten bei Immokauf

Beitragvon ger » So 9. Sep 2012, 17:49

Hallo erstmals,

ich bin gerade im Begriff ein Grundstück in Brasilien (über Makler) zu kaufen;
sind die Nebenkosten die anfallen eurer Meinung nach im Rahmen?

1- 2% do valor venal que esta na escritura.
2- DAJ para fazer a escritura R$1.200 aproximadamente.
3- DAJ para registra a escritura, que e uma valor um pouco mais acima do da escritura.

Mir geht's insbesondere um 2. und 3., also etwa R$2400 für das Ausfertigen und Registrieren des Kaufvertrags

Grüße,
Gerald.
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Re: Nebenkosten bei Immokauf

Beitragvon baldim » Di 11. Sep 2012, 17:23

Ich habe mir vor einiger Zeit ein Apartment über einen Makler gekauft.
Im Kaufpreis waren die Maklergebühren enhalten, über die Höhe kann ich nichts sagen.
Trotzdem konnte ich noch handeln.
Grundstücke habe ich auch gekauft, auch ohne Makler dazwischen.
Meine Erfahrung als Faustregel für die ganzen Nebenkosten,
Cartorio usw. ca. 8% bis 10%.
Versuche den offiziellen Kaufpreis möglichst niedrig zu halten,
dann bleiben auch die Nebenkosten entsprechend geringer.
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Re: Nebenkosten bei Immokauf

Beitragvon Elsass » Mi 12. Sep 2012, 04:59

Der Makler wird vom Verkaeufer bezahlt, aber der rechnet natuerlich die 5% zu seinem Kaufpreis dazu.
Beispiel aus Salvador:
Die escritura (registrada) kostete 3400BRL bei einem angegebenen Kaufpreis von 50kBRL. Das sind ca. 7% vom deklarierten Kaufpreis, die Kosten (ca. 1 salario) fuer den despachanten inclusive.
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Re: Nebenkosten bei Immokauf

Beitragvon ger » Mi 12. Sep 2012, 11:09

Danke für die Infos,
ich denke dann sind die angegebenen Kosten wohl o.k.
Grüße,
Gerald.
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