Permuta Terreno in Apartamentos - wie auf Nr. sicher gehen ?

Allgemeine Fragen & Tipps über alles, was dem Gringo in Brasilien passieren kann

Permuta Terreno in Apartamentos - wie auf Nr. sicher gehen ?

Beitragvon Almöhi » Di 17. Apr 2012, 11:35

Hallo

Eine Baufirma möchte mein Grunbdstück und das meiner Nachbarn, um was grösseres drauf zu bauen. Alternativ zum Verkauf wurde mir der Tausch in Appartements angeboten.

Ein grosser Vorteil zum Verkauf scheint nicht zu bestehen, aber ich denke drüber nach.

Dabei ist die entscheidende Frage, wie ich das Risiko einer Pleite der Baufirma und sonstige Betrügereien ausschliessen kann.
Am besten, sie bekommen das Grundstück erst überschrieben, wenn meine Appartements fertig sind, aber das werden sie wohl nicht machen.

Vielleicht hat schon jemand Erfahrung damit gemacht oder was drüber gehört ?

Besten Dank im voraus, Gruss
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Re: Permuta Terreno in Apartamentos - wie auf Nr. sicher geh

Beitragvon Fudêncio » Di 17. Apr 2012, 15:47

Ohne jetzt Insiderwissen oder genaue Details zu dieser PERMUTA TERRENO zu haben, würde ich sagen das das wohl eher etwas ist für jemanden der risikofreudig ist und dem es egal ist ob er sein(e) Apartment(s) in 1, 2, 3 oder... Jahren ausgehändigt bekommt.
Hinzukommt das Risko der Pleite des Bauherren oder der Baufirma. Soweit ich auch gelesen habe werden die Apartments erst dann übergeben wenn das komplette Projekt fertig gestellt ist und auch die ganzen bürokratischen Vorschriften erledigt sind. Wie oft kommt es vor das die Prefeitura die Habite-se nicht ausstellt weil irgendein kleines Detail von der Baufirma nicht erfüllt wurde, etc... oder der Fiscal seine Propina nicht bekommen hat!?!? :oops:

Also wenn Du sicher gehen willst Dein Geld zu bekommen, verkauf lieber. Mir wäre sowas zu riskant.
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Re: Permuta Terreno in Apartamentos - wie auf Nr. sicher geh

Beitragvon Elsass » Mi 18. Apr 2012, 05:29

Beim Appartment-deal wuerde ich einen Aufschlag von mindestens 30-50% auf den Grundstueckspreis einrechnen bei einem serioesen Bauunternehmen. Rechne mit den Bank-ueblichen Zinsen fuer die Zeitspanne von Bau und Verkauf.
Ansonsten wuerde ich das Grundstueck bar verkaufen.
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Re: Permuta Terreno in Apartamentos - wie auf Nr. sicher geh

Beitragvon Almöhi » Mi 18. Apr 2012, 09:07

Besten Dank, das hat mich bei der Entscheidung weiter gebracht.

Es KÖNNTE ein Plus von ca. 20% dabei herauskommen - aber erst nachdem die Apts. verkauft sind, was ja nach Fertigstellung auch noch dauern und kosten wird.

Ausserdem sollen das relativ kleine Apts. werden, 50 - 60 qm gross, ich vermute, dass für solche eher schlecht Käufer zu finden sind.

Danke & Gruss
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Re: Permuta Terreno in Apartamentos - wie auf Nr. sicher geh

Beitragvon Itacare » Mi 18. Apr 2012, 14:10

Ein direkter Tausch ist sicher mit zu vielen unkalkulierbaren Risiken verbunden, ein entsprechender Vetrag schwierig zu gestalten.

Für den Fall dass Du auf die Apts. scharf bist, geht das ja auch mit 2 getrennten Verträgen, einer für den Verkauf des Grundstücks, ein anderer für den Kauf der Apts.

Wenn Du die Mäuse in der Tasche hast, kannst Du ruhig abwarten, ob sie den Bau hinkriegen.
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Re: Permuta Terreno in Apartamentos - wie auf Nr. sicher geh

Beitragvon Elsass » Mi 18. Apr 2012, 15:11

Almöhi hat geschrieben:Ausserdem sollen das relativ kleine Apts. werden, 50 - 60 qm gross, ich vermute, dass für solche eher schlecht Käufer zu finden sind.

im Gegenteil: Der Preis pro m2 ist bei kleineren Appartments hoeher und wenn die Papiere stimmen (escritura etc) auch leichter zu verkaufen. Also im Prinzip ein besseres Geschaeft als groessere Einheiten. Es kommt aber immer auf die Rahmenbedingen an.
Alles unter 100k verkauft sich relativ schnell, wenns was taugt.
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Re: Permuta Terreno in Apartamentos - wie auf Nr. sicher geh

Beitragvon amazonasklaus » Mi 18. Apr 2012, 19:13

Ohne professionelle Unterstützung durch einen Anwalt könnte das Ganze brenzlig werden.

Grundsätzlich wùrde ich sagen, dass ein Vetrag, bei dem eine Partei das ganze Risiko nehmen soll, in diesem Fall Du, in die Kategorie unfair fällt. Du kannst und solltest der Firma direkt sagen, was Du für Risiken bei Dir siehst und sie fragen, was sie im Sinne win-win vorschlägt.
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Re: Permuta Terreno in Apartamentos - wie auf Nr. sicher geh

Beitragvon Almöhi » Mi 25. Apr 2012, 13:34

Bei den Wohnungen ist mir aufgefallen, dass sie ziemlich klein sind, für die Anzahl Dormitorios die sie haben.

Also bei 80qm drei Dormitorios, und bei 60qm 2.
Mögen Brasilianer wirklkichdiese winzigen Schlafkämmerchen ?
Hat dieser Schnitt Chancen, in 15 Jahren noch gefragt zu sein ?

Dann, welche Käufergruppe mag es geben für eine 60qm Wohnung mit 2 Dormitorios ?

Doch wohl nicht 2 Elternteile mit Kind ? Ist doch viel zu klein, oder ?
Und welcher Single kauft so was, der Grundriss passt doch nicht.

Gruss
Almi
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Re: Permuta Terreno in Apartamentos - wie auf Nr. sicher geh

Beitragvon frankieb66 » Mi 25. Apr 2012, 13:59

Almöhi hat geschrieben:Bei den Wohnungen ist mir aufgefallen, dass sie ziemlich klein sind, für die Anzahl Dormitorios die sie haben.

Also bei 80qm drei Dormitorios, und bei 60qm 2.
Mögen Brasilianer wirklkichdiese winzigen Schlafkämmerchen ?

Ja, das ist in Brasilein so üblich. Selbst bei hochpreisigen (und insgesamt großen) Wohnungen. Andererseits gibt es im Vergleich zu hier mehr Badezimmer pro Wohnung, selbst bei einfacheren Wohnungen.
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Re: Permuta Terreno in Apartamentos - wie auf Nr. sicher geh

Beitragvon zagaroma » Mi 25. Apr 2012, 15:22

Dieser Typ Appartements ist genau das, was die Brasilianer wollen und kaufen. Der Vorteil bei einem solchen Deal ist, dass die Immobilienpreise in den 3 Jahren, die fùr den Bau des Predios benòtigt werden, wieder ziemlich steigen und man so eine gute Verzinsung fùr das festsitzende Kapital bekommt. Wenn die Baufirma eine von den grossen und seriòsen ist und man das Geld nicht gleich braucht, ist es durchaus ein lukrativer deal!
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