Objektbeschreibung
Traumlage, nur ca. 100 m von einem der schönsten Strände der Bahia der Praia Dos Milagres entfernt.

Nach 18 monatigem Umbau wurde im November 2007 das ehemalige Hotel Cai-N’agua in 21 Eigentumswohnungen verschiedener Größen fertiggestellt. Das Gebäude verfügt über einen großen Innenparkplatz für ca. 8 Pkw. Desweiteren befindet sich im Innenhof ein überdachter Waschplatz mit mehreren Becken. Der Waschplatzbereich ist komplett gefliest und wurde im Januar 2008 fertiggestellt.

Zur Zeit sind die Wohnungen wie folgt aufgeteilt:

8 Wohnungen sind langfristig vermietet


9 Ferien-Wohnungen sind komplett möbiliert
und ausgestattet ( Dezember 2007 bis
Februar 2008 – waren alle Wohnungen belegt,
weitere Reservierungen und rege Nachfrage für
die nächsten Monate sind bereits vorhanden )


3 Wohnungen sind noch frei, wobei eine Wohnung durch den
Besitzer genutzt wird.

Zum Komplex gehört ebenfalls eine Strand-Cabana (Garten-Restaurant) mit Bestuhlung, welche zur Zeit ebenfalls vermietet ist. Diese befindet sich direkt neben dem Wohnhaus.

Das komplette Areal des Wohnhauses beträgt 672m2 (in der Urkunde) real aber 798 m2, die Bauflaeche ohne Waschareal betraegt pro Stockwerk ca. 280 m2, d.h. total 1120m2.

Die Flaeche des Erholungsparks betraegt 862m2.

Das Wohnhaus steht nun aus privaten Gründen
( Zur Ruhesetzung des Besitzers ) zum Verkauf.

Der Verkaufspreis ist auch für brasilianische Verhältnisse recht günstig und beträgt

620 000.00 EURO

(Sechshundertundzwanzigtausend EURO)

Dieser Verkaufspreis gilt mit Erholungspark und Cabana-Restaurant sowie das komplette Wohnhaus mit 21 Wohnungen, darunter auch das Mobilar der Ferienwohnungen.

Nicht inbegriffen im Kaufpreis sind sämtliche Notar-, Umschreibungs- und sonstige durch den Besitzerwechsel entstehende Gebühren die etwa EURO 7500.00 (Siebentausendundfünfhundert) ausmachen.

Ausstattung und Lage der einzelnen Wohnungen,des Komplexes, sowie der Umgebung finden Sie auf

http://www.brasilien.sc

und

http://www.ferienwohnung-brasilien.com .

Zur Beachtung: Die laufenden Mietverträge sind vom neuen Inhaber zu respektieren und müssen ordentlich gekündigt werden.

Folgende Rendite kann mit der Residencia erzielt werden:

Bei einer durchschnittlichen Auslastung von nur 60 % der Apartments mit einer Belgung von durchschnittlich 3 Personen und Berücksichtigung der Hoch und Tiefsaison bei den heutigen Tagespreisen zwischen EURO 22.00 und EURO 31.00 (Mittelwerte) ca.

120 000.00 Euro pro Jahr, bzw. 10 000.00 Euro pro Monat.

( 180 X 22.00 = 3960.00 + 180 x 31.00 = 5580.00 X 21 Aparts = 100 %, 60 % = 120 204.00).

Dies kann mit einem Personalaufwand von 5 Angestellten, die zusammen ca. 1000 Euro pro Monat kosten, erledigt werden.

Weitere Infos und Exposé können hier per Mail angefordert werden.

Olá