Soll ich ein Immobilium mieten oder kaufen?

Tipps und Fragen von Auswanderungswilligen und Leuten, die es schon in Brasilien geschafft haben / Wirtschaftliche Unabhängigkeit

Soll ich ein Immobilium mieten oder kaufen?

Beitragvon ssd1611 » Di 12. Dez 2006, 09:01

Meines Erachtens lohnt es sich in Brasilien, eine Wohnung bzw. ein Haus zu mieten an der Stelle eines Immobilienkaufs. Die Mieten sind in der Regel ca. 0.8% des Marktwerts. Die kalkulatorischen Kosten (Eigenkapitalkosten) eines Immobilienkaufs sind ca. 1.2% des Marktwerts (CDI). Somit sind die Eigenkapitalkosten höher als die Mietkosten. Stimmt diese Annahme Eurer Meinung nach?
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Beitragvon Brummelbärchen » Di 12. Dez 2006, 11:39

Wenn Du als Mieter längere Zeit im selben Objekt bist, wirst Du beim Auszug einiges an Reparaturen leisten müssen, da es hier das Konzept der 'normalen Abutzung' bzw. Alterung die zu Lasten des Besitzers geht wie zB in der Schweiz, nicht gibt.

Besonders im Falle eines Neubaus musst Du nach 4-5 Jahren mit einer Totalsanierung auf Deine Kosten rechnen, ausser Du machst die Fliege. Diese Ausgaben bzw. Rückstellungen müsstest Du in den Mietzins noch einrechnen.

BB'
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Beitragvon ssd1611 » Di 12. Dez 2006, 11:46

Ooops. Das tönt eher düster. Vielen Dank. Das war mir nicht bewusst.

Demzufolge muss die Kalkulation wohl korrigiert werden. Ausserdem muss ich noch den potentiellen Wertgewinn der Wohnung (bei Wohneigentum) mitberücksichtigen. korrekt?
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Beitragvon tinto » Di 12. Dez 2006, 17:11

Der kluge Mann wohnt zur Miete, der andere hat Betongold.

Denk mal darüber nach....
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Schöne Grüße,
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