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 Betreff des Beitrags: Soll ich ein Immobilium mieten oder kaufen?
BeitragVerfasst: 12 Dez 2006 09:01 
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Registriert: 11 Jul 2006 14:01
Beiträge: 29
Meines Erachtens lohnt es sich in Brasilien, eine Wohnung bzw. ein Haus zu mieten an der Stelle eines Immobilienkaufs. Die Mieten sind in der Regel ca. 0.8% des Marktwerts. Die kalkulatorischen Kosten (Eigenkapitalkosten) eines Immobilienkaufs sind ca. 1.2% des Marktwerts (CDI). Somit sind die Eigenkapitalkosten höher als die Mietkosten. Stimmt diese Annahme Eurer Meinung nach?


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BeitragVerfasst: 12 Dez 2006 11:39 
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Registriert: 24 Apr 2006 17:31
Beiträge: 946
Wohnort: Belo Horizonte
Wenn Du als Mieter längere Zeit im selben Objekt bist, wirst Du beim Auszug einiges an Reparaturen leisten müssen, da es hier das Konzept der 'normalen Abutzung' bzw. Alterung die zu Lasten des Besitzers geht wie zB in der Schweiz, nicht gibt.

Besonders im Falle eines Neubaus musst Du nach 4-5 Jahren mit einer Totalsanierung auf Deine Kosten rechnen, ausser Du machst die Fliege. Diese Ausgaben bzw. Rückstellungen müsstest Du in den Mietzins noch einrechnen.

BB'


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BeitragVerfasst: 12 Dez 2006 11:46 
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Registriert: 11 Jul 2006 14:01
Beiträge: 29
Ooops. Das tönt eher düster. Vielen Dank. Das war mir nicht bewusst.

Demzufolge muss die Kalkulation wohl korrigiert werden. Ausserdem muss ich noch den potentiellen Wertgewinn der Wohnung (bei Wohneigentum) mitberücksichtigen. korrekt?


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BeitragVerfasst: 12 Dez 2006 17:11 
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Registriert: 07 Jan 2005 09:37
Beiträge: 2472
Wohnort: Rheinland/Münsterland
Der kluge Mann wohnt zur Miete, der andere hat Betongold.

Denk mal darüber nach....



_________________________________
Schöne Grüße,
tinto


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