Verkauf: Euro-Center - Eusebio / Fortaleza

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Verkauf: Euro-Center - Eusebio / Fortaleza

Beitragvon |SONY| » Sa 12. Jun 2010, 15:15

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"Euro – Center" – Fortaleza Eusebio / Cé

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Lage: Allerbeste Zentrumslage am "Praça 23 de Junho" – im Herzen Eusebio.

Eusebio: Trabantenstadt (eigene Präfektur) von Fortaleza (25km = 30 Autominuten zum Stadtkern von Fortaleza). Mit ca. 45.000 Einwohnern schnellwachsende Stadt im Bundesstaat CEARA !

Bauweise: Nach europäischen Qualitätsnormen und besten Materialien (viel Granit, importierte Fliesen etc.) im Jahr 2005/2006 – Fertigstellung 2006 – errichtet. Alle 40 Einheiten mit dekorativstem Zier-Gips. Das Gebäude ist das dekorativste und wertvollste im Zentrum von Eusebio. Erdgeschoss u. 1. u. 2. Obergeschoss mit insgesamt 2410 m² Nutzfläche.

Terrain: ca. 1150 m²

Einheiten: 21 Appartements und 19 Läden und Büros.

Gesamtmiete: Bei Vollvermietung aller 40 Einheiten ca. R$ 17.500 / mtl. Gegenwärtig vermietet 37 Einheiten (sämtl. mit 1/-2 Monatsmieten Kaution, 1- Jahresverträge zwecks jährlicher Miet- Anpassung).

Besonderheiten: Eigene Wasserversorgung, Mieter zahlen kein Wasser, keinen öffentlichen Strom – keinerlei Verwaltungsgebühr, keine Reinigung.

Verwaltungskosten: Strom für öffentliche Anlagen, Wasserpumpe etc. ca. R$ 300,- mtl.
Wasser: keine Kosten
Lohnkosten: Reinigung R$ 510,- mtl.
Verwalter: R$ 660,- (incl. 13. Gehalt) mtl.
Steuern: ca. R$ 1.800,- jährlich

Jetziger Eigentümer und Bauherr, Deutscher aus Hamburg

Allg. Anmerkungen: Die Kleinstadt EUSEBIO ist extrem großflächig und insoweit prädestiniert für mittlere und große Bauprojekte. Etwas 1600 Wohnungen und "Town Houses" sind gegenwärtig im Bau – mehr als 3000 in Planung. Der größte Wasser – Vergnügungspark (Beach Park) Latein-Amerikas liegt in allernächster Nähe – Golf Plätze sind im Nachbarort Aquiraz im Bau resp. In Planung. Ein Riesenprojekt (5 Hotels 5*****, ca. 500 Villen, 2 Golfplätze mit je 18 Löschern etc.) entsteht ebenfalls in unserer Nähe resp. Aquiraz – es ist das gegenwärtig größte Projekt in Brasilien !

Verkaufsmotiv: Der gegenwärtige Eigentümer verkauft aus Altersgründen.

Aktuelle Einnahmen nach Kosten ca. 6.000 EUR

Preisvorstellung: 2,4 Mio. R$ respektive 1,1 Mio. EUR, Verkauf von Privat !

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Re: Verkauf: Euro-Center - Eusebio / Fortaleza

Beitragvon amazonasklaus » Sa 12. Jun 2010, 21:49

Die Rendite liegt mit 0,55% p.m. noch unter dem Zinssatz für ein risikofreies und steuerfreies Sparkonto. Sollte eine Investition wie eine Gewerbeimmobilie nicht deutlich mehr abwerfen?
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Re: Verkauf: Euro-Center - Eusebio / Fortaleza

Beitragvon safadao » Sa 14. Aug 2010, 03:15

>keinen öffentlichen Strom

und der Generator läuft ohne Dieselverbrauch?
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Re: Verkauf: Euro-Center - Eusebio / Fortaleza

Beitragvon O_Periquito » Sa 14. Aug 2010, 12:33

ich denke der ältere herre hat sich bei seinem bau etwas verspekuliert. seine gewinneinnahmen sich wahrscheinlich bei weitem nicht so hoch wie er
sich erhofft hast. ist zwar in der stadt selbst eine gute lage, aber die stadt selbst ist mit 45.000 einwohnern ein dorf.

für unsere ecke ist so ein gebäude für 2,4mio reais zu verkaufen nicht viel. da würden sich bestimmt einige bewerber finden. aber bei euch, in einer kleinstadt mit 45.000 einwohnern, ist das mit sicherheit sehr viel geld.
wenn ich ganz ehrlich bin, ich würde das gebäude nicht kaufen. es soll zwar viel gebaut werden in eusebio, aber vieles ist noch zukunftsmusik, und dafür sind 2,4mio reais einfach zu viel geld.
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Re: Verkauf: Euro-Center - Eusebio / Fortaleza

Beitragvon sonhador » Sa 14. Aug 2010, 17:59

Na ja Sony. Onkel Dieter hat sich da wohl verspekuliert.

Zu dem Preiskauft das wohl kein normaler Mensch.
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Re: Verkauf: Euro-Center - Eusebio / Fortaleza

Beitragvon |SONY| » Sa 14. Aug 2010, 18:51

Naja, selbst wenn "Onkel Dieter" es nicht verkauft, geht's auch ohne:)))))
Es besteht hier keinerlei Zwang, aus Geldnot. evtl. schätzen jene dies, die mtl. an den 1.000 Reals knabbern :)
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Re: Verkauf: Euro-Center - Eusebio / Fortaleza

Beitragvon |SONY| » Sa 14. Aug 2010, 19:39

@sonhador cooler First-post hier ;) und dann schon von dem bisher nicht erwähnten "Onkel-Dieter" zu sprechen !? Top. By the Way.. es geht um das Euro-Center in Eusebio. Mehr SEO und Traffic dank Dir, kann man sonst nirgends kostenlos erhalten. Somit TOP
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Re: Verkauf: Euro-Center - Eusebio / Fortaleza

Beitragvon sonhador » So 15. Aug 2010, 14:24

@ Sony

Lies mal diene Beiträge durch. Da kommt "Onkel Dieter" an's Licht, oder irre ich mich?

Guck mal hier : http://de.wikipedia.org/wiki/G%C3%B6tz_ ... 8Goethe%29

Dritter Aufzug ; Letzte Linie.
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Re: Verkauf: Euro-Center - Eusebio / Fortaleza

Beitragvon O_Periquito » Mo 16. Aug 2010, 12:06

@sony
ich muss dich mal etwas fragen: wie meinst du das," die monatlich an 1000rs$ knabbern"

ich hoffe doch für dich das du das nicht verächtlich meinst, oder doch?

die jenigen, die mit 1000rs$ nach hause gehen und diese ordentlich und anständig verdient haben, und damit noch ihre familie
über die runden bringen, verdienen meine hochachtung. heutzutage hier in brasilien über die runden zu kommen ist nicht leicht und einfach schon
garnicht.

aber solche wie du, die wahrscheinlich verächtlich auf diese menschen schauen, sind wahrscheinlich menschen, die bei den reichen onkels schmarotzen.
verdiene dir erst einmal deine sporen hier in brasilien und stecke deine beine unter deinen eigenen tisch, und dann kannst du hier grosse töne spucken.
verkneife dir das auf menschen herab zu schauen die keinen reichen onkel haben. falls du einen solchen hast, du kannst auch nichts dafür das du einen solchen hast, wurde dir bloss mit in die wiege gelegt.

sicher kennst du das sprichwort: " so wie gewonnen so zerronnen" falls du mal was erben solltest, dann pass auf das dir das geld nicht zw. den fingern zerrinnt und nicht das du dich dann mit 1000rs$ über die runden schlagen musst.
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