Wohnung mieten / Mietkauf

Tipps zum Erwerb, Verkauf, Vermietung von Häusern, Wohnungen oder Grundstücken in Brasilien (KEINE IMMOBILIEN-ANGEBOTE) sowie Infos zu Bau, Umbau, Ausbau und Renovierung

Wohnung mieten / Mietkauf

Beitragvon enyone » Di 7. Nov 2006, 13:12

Oi gente,

Wer kann mir Tipps aus Erfahrung geben was das mieten einer Wohnung angeht in Brasilien und ob es interessant/ empfehlenswert ist einen Mietkauf zu machen?

Kennt jemand gute Links/ Anbieter von Wohnungen im Raum Santos bzw. Umland mit guter Erreichbarkeit von Santos ( max. 1h ) und ebenso in Salvador?
Möglichst etwas wo man auch Fotos sieht :wink:

Freue mich schon auf Hinweise und danke im Voraus!

Até mais,
Enrico
Benutzeravatar
enyone
 
Beiträge: 143
Registriert: Mo 25. Sep 2006, 16:17
Wohnort: Bahia
Bedankt: 0 mal
Danke erhalten: 0 mal in 0 Post

Sprachkurs Portugiesisch (Brasilianisch)

Mietkauf ????

Beitragvon Fudêncio » Di 7. Nov 2006, 13:45

Mietkauf :?: :?: :?: :roll:

Mietkauf

Der Mietkauf ist ein Mietvertrag, bei dem dem Mieter vom Vermieter das Recht eingeräumt wurde, innerhalb einer bestimmten Frist durch einseitige Erklärung die gemietete Sache zu einem vorher bestimmten Preis unter Anrechnung der bis dahin gezahlten Mieten käuflich zu erwerben. Vor der Erklärung findet auf den Vertrag Mietrecht Anwendung. Nach der Erklärung handelt es sich um einen Kaufvertrag, auf den Kaufrecht Anwendung findet.

In der Regel ist der Mietpreis überhöht. Der Grund dafür liegt einerseits darin, den Mieter zum Kauf zu veranlassen. Andererseits ist aber auch mit dem Gebrauch der Sache, sofern es sich um eine neue Sache handelt, ein starker Wertverlust verbunden. Für den Käufer liegt der Anreiz zum Abschluss eines Mietkaufs in der leichteren Finanzierbarkeit gegenüber dem Sofortkauf.

Mietkauf ist aus steuerlicher Sicht nicht unbedingt gleichbedeutend mit Leasing. Bei einem Mietkauf geht das wirtschaftliche Eigentum sofort auf den Käufer über. Dies macht eine Aktivierung im Anlagevermögen notwendig. Das juristische Eigentum geht i. d. R. nach der Zahlung der letzten Rate an den Käufer über.

Somit ist der Mietkauf eher mit einer Ratenzahlung vergleichbar, als mit einem klassischen Leasingvertrag.

http://de.wikipedia.org/wiki/Mietkauf


Glaub kaum das sich in Brasilien irgendjemand auf sowas einlassen wird :!: :?: :twisted:

Entweder mieten oder kaufen, am besten gleich in CASH :!: :twisted:
Benutzeravatar
Fudêncio
 
Beiträge: 561
Registriert: So 14. Aug 2005, 16:28
Wohnort: Hier!
Bedankt: 21 mal
Danke erhalten: 66 mal in 55 Posts

Danke für die Definition

Beitragvon enyone » Di 7. Nov 2006, 14:05

Danke für die Definition :roll:

Habe allerdings schon Angebote amerikanisch Immobilienmakler z.B. gefunden wo zwar kein Mietkauf angeboten wird aber interessante Ratenzahlungsmodelle.

Mir ist schon klar das sofort Kaufen besser ist.

:band:

:lol:
Benutzeravatar
enyone
 
Beiträge: 143
Registriert: Mo 25. Sep 2006, 16:17
Wohnort: Bahia
Bedankt: 0 mal
Danke erhalten: 0 mal in 0 Post

Beitragvon Severino » Di 7. Nov 2006, 14:56

Es gibt in Brasilien auch den Ratenkauf. Aber natürlich auf die dortigen Verhältnisse und Zinssätze angepasst. Laufzeit so um die 15 Jahre mit über 50% Zinsen (auf den Gesamtbetrag). Für Europäer also eher uninteressant.
Um Dich schlau zu machen, kannst Du hier ein bisschen stöbern: http://www.classificados-brasil.com
Auch die Kleinanzeigen in diversen Tageszeitungen (siehe Linksammlung Brasilien) sind da sehr hilfreich.
Nicht zu vergessen die unzähligen Immobilienmakler. Am besten eine Suchmaschine nutzen und nach "imobiliaria+Name der Stadt" suchen.
Bei appartamentos kommt dann normalerweise noch die monatliche Condorminio dazu. Das ist für Pförtner usw.
Also viel Spass beim suchen und lass Dich vor einem Kauf nochmal beraten, denn es gibt da einige wichtige Punkte zu beachten....
paz e amor
Severino
Benutzeravatar
Severino
 
Beiträge: 3402
Registriert: Di 7. Feb 2006, 15:02
Wohnort: Anapolis GO
Bedankt: 1 mal
Danke erhalten: 47 mal in 34 Posts

Oi Severino

Beitragvon enyone » Di 7. Nov 2006, 15:32

Severino hat geschrieben:Es gibt in Brasilien auch den Ratenkauf. Aber natürlich auf die dortigen Verhältnisse und Zinssätze angepasst. Laufzeit so um die 15 Jahre mit über 50% Zinsen (auf den Gesamtbetrag). Für Europäer also eher uninteressant.
Um Dich schlau zu machen, kannst Du hier ein bisschen stöbern: http://www.classificados-brasil.com
Auch die Kleinanzeigen in diversen Tageszeitungen (siehe Linksammlung Brasilien) sind da sehr hilfreich.
Nicht zu vergessen die unzähligen Immobilienmakler. Am besten eine Suchmaschine nutzen und nach "imobiliaria+Name der Stadt" suchen.
Bei appartamentos kommt dann normalerweise noch die monatliche Condorminio dazu. Das ist für Pförtner usw.
Also viel Spass beim suchen und lass Dich vor einem Kauf nochmal beraten, denn es gibt da einige wichtige Punkte zu beachten....
:wink:

:wink:
muito obrigado por ajuda bem mais uma vez!
deseijo um dia otima mais!
Benutzeravatar
enyone
 
Beiträge: 143
Registriert: Mo 25. Sep 2006, 16:17
Wohnort: Bahia
Bedankt: 0 mal
Danke erhalten: 0 mal in 0 Post

Beitragvon Brummelbärchen » Di 7. Nov 2006, 16:12

Für Hypo-Geschäfte musst Du mit ca. 12% Zinsen/a rechnen. Für einen 100k-Kredit bezahlst Du also bei einer Abzahlung über 15 Jahre 170% Zinsen; mit notwendigen Versicherungen und Amortisation also etwa 270k.

Im Raum BH ist das übrigens häufig immer noch die billigere Variante als Miete! Ob das an anderen Orten auch so ist solltest Du überprüfen, gut möglich.

BB'
Benutzeravatar
Brummelbärchen
 
Beiträge: 966
Registriert: Mo 24. Apr 2006, 17:31
Wohnort: Belo Horizonte
Bedankt: 1 mal
Danke erhalten: 3 mal in 2 Posts


Zurück zu Immobilien - Tipps

 



Berechtigungen in diesem Forum

Du darfst keine neuen Themen in diesem Forum erstellen.
Du darfst keine Antworten zu Themen in diesem Forum erstellen.
Du darfst deine Beiträge in diesem Forum nicht ändern.
Du darfst deine Beiträge in diesem Forum nicht löschen.
Du darfst keine Dateianhänge in diesem Forum erstellen.

Wer ist online?

Mitglieder in diesem Forum: 0 Mitglieder und 0 Gäste

Persönlicher Bereich

Anmelden

Empfehlungen

Wortübersetzer

Deutsch/Portugiesisch - Übersetzer in Kooperation mit Transdept

Neu im IAP PortalNetwork

Please enable / Bitte aktiviere JavaScript!
Veuillez activer / Por favor activa el Javascript![ ? ]